О кадастровой оценке объектов недвижимости физических лиц

Налог на имущество физических лиц ежегодно должен платить каждый гражданин России, имеющий в собственности любую недвижимость — квартиру, комнату, дом, парковочное место и т. д. Его размер рассчитывается на основе инвентаризационной стоимости, которую когда-то определило Бюро технической инвентаризации (БТИ). Однако такой способ подсчётов устарел. Инвентаризационная оценка имущества проводилась ещё при СССР. Сейчас она очень далека от рыночной стоимости имущества граждан.
Для того, чтобы сгладить разницу между инвентаризационной и реальной стоимостью имущества граждан ввели индекс-дефлятор, который устанавливается Министерством экономического развития России. Индекс-дефлятор учитывает ежегодный рост цен и повышает инвентаризационную стоимость имущества на уровень инфляции.
В то же время с 1 января 2013 года БТИ перестали оценивать имущество граждан по инвентаризационной стоимости. В итоге физические лица - владельцы недвижимости, построенной позднее этого года, не платят в бюджет вообще ничего.
Поэтому по федеральному законодательству решено переходить на исчисление налога на имущество физлиц исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости. Но федеральный законодатель разрешил регионам не спешить и самостоятельно решать, когда это делать, установив лишь крайнюю дату — 2020 год. На данный момент соответствующее решение принято в 64 из 85 регионов России. И Ростовская область решила к ним присоединиться.
Предполагается, что Ростовская область перейдёт на новое исчисление налога с 1 января 2018 года. Однако пока это не официальная дата
Для того, чтобы с 1 января 2018 года ввести новую систему, необходимо  до каждого жителя Ростовской области, который является владельцем недвижимости, довести нюансы новой системы налогообложения.
Для того, чтобы узнать сколько надо будет платить налога, придётся либо самостоятельно посчитать, либо просто дождаться новых платёжек.
В случае принятия решения о введении налога с 2018 года налоговые уведомления с суммой нового налога граждане впервые получат в 2019 году для уплаты по сроку 1 декабря.
Считать налог на имущество по кадастровой оценке невозможно без собственно кадастровой оценки. Она была проведена в Ростовской области в 2016 году и будет актуальна следующие пять лет. Чтобы узнать рыночную стоимость своей недвижимости, достаточно найти её в списке. Напротив адреса указан кадастровый номер объекта, его площадь, стоимость квадратного метра и общая стоимость.
Далее нужно знать базовые налоговые ставки. Для всей России они одинаковы:
0,1% для квартир, домов, комнат, дач;
2% — для административно-деловых центров и прочей похожей недвижимости, а также объектов, чья кадастровая стоимость выше 300 млн рублей;
0,5% — для всех остальных объектов.
К объектам недвижимости будут применяться фиксированные налоговые вычеты. Из площади любого частного дома вычитается 50 кв. метров, из площади любой квартиры — 20 кв. метров, из площади любой комнаты — 10 кв. метров в отношении одного объекта налогообложения по выбору плательщика.
Так что каждый, кто хочет знать, сколько будет платить, может сам посчитать. Всё очень индивидуально.
Сохраняются права льготников. Всего это 15 категорий граждан: пенсионеры, инвалиды 1-2 группы и так далее. С них налог на имущество как не собирался, так и не будет собираться в дальнейшем.
Однако если раньше, например, на родственника-льготника можно было оформить несколько объектов недвижимости и ничего не платить, то теперь так не выйдет. Льгота будет распространяться только на один объект недвижимой собственности каждого вида. То есть, если на бабушку - ветерана войны оформлено три квартиры и два частных дома, то платить она не будет только за одну квартиру и один дом.
Во-вторых, новый налог вводится с отсрочкой. В первый год он будет увеличен только на 20% от разницы с предыдущим налогом. Лишь спустя пять лет, увеличиваясь на 20% ежегодно, он достигнет своего полного размера.
Налог на имущество физических лиц является местным налогом, поэтому муниципалитетам дано право изменять ставки, увеличивать установленные налоговые вычеты и устанавливать дополнительные льготы.
Если вы не согласны с суммой нового налога, то можно попытаться снизить размер налога, оспорив кадастровую оценку.
Для начала нужно обратиться в любое отделение Росреестра. Специальная комиссия в 30-дневный срок проверит адекватность кадастровой оценки вашего объекта недвижимости. Если вынесенное решение не устроит, можно обратиться в суд. Идти на такие шаги есть смысл, например, собственникам ветхого и аварийного фонда, особенно в центре города. Зачастую, по кадастру такое жильё оценено на уровне премиального, как находящееся в центре города, а по факту оно может стоить меньше «однушки» на Северном.
Однако здесь нужно помнить, что обращение в Росреестр бесплатно. Судебное же разбирательство означает расходы. Так что целесообразность обращения в суд остаётся разве что у собственников очень дорогих и крупных объектов. Либо у очень принципиальных граждан.
По замыслу разработчиков реформы, тяготы новой системы исчисления налога, в первую очередь, почувствуют владельцы дорогостоящей элитной недвижимости. Изменения для собственников жилья среднего класса и эконом по идее не столь значительны.
Так считается. Однако в трёхкомнатной квартире может проживать многодетная малообеспеченная семья, а в «однушке» — не требовательный к условиям бизнесмен.
Собственник, конечно, не обязан считать налог на свою квартиру самостоятельно. За него это сделает налоговая служба и уведомит соответствующей квитанцией. Однако лучше заранее узнать сумму, которую предстоит выложить в бюджет. К тому же, ошибки в начислении платежа — вполне возможная ситуация. Но вы этого и не заметите, если не знаете, сколько должны платить.
Наконец, во избежание неприятных сюрпризов, отныне перед покупкой недвижимости стоит сразу посчитать, какой с неё придётся платить налог.
Результаты государственной оценки объектов недвижимости в городе Таганроге (xlsx 14,5 Mb)

Часто задаваемые вопросы (pdf 135kb)

Памятка (pdf 352 kb)

Правительство Ростовской области «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Ростовской области»




МАУ "МФЦ Таганрога" 2015г.